房子调整三年，这个时候该不该买？
不同人对此有不同的看法，有人觉得，趁着价格还没有到谷底，现在卖房最明智；又有人觉得，现在卖房是就是亏，房子迟早会涨回来，不如咬紧牙关再等等！
公说公有理，婆说婆有理，究竟如何抉择？
对此，有业内人士透露：卖房这事不能光听别人讲，自己的需求和风险承受能力才是关键！
01、先了解一下房地产市场现状
从国家统计局数据显示，今年上半年的房地产开发投资下降了11.2%，新开工面积比去年少了20%，开发商的待售面积持续上升，可见，整体的市场依旧较“冷”。
为什么会出现这种情况？几个原因：
1、人口红利没了，买房的人越来越少
以前的房子之所以能涨，不仅仅是因为房子的投资价值，更多还是靠的“人多”。比如快速增长的城镇化率以及出生人口。
现在呢？
城镇化率接近尾声，老年人口越来越多，年轻人却不断下降，这三组数据一对比，买房的人自然少了。
能进城的，差不多都进了，老年人基本上都有房子，有的甚至几套房，年轻人不愿意为1套房子捆绑一辈子，刚需群体钱包越来越“干瘪”……
这种情况下，价格就跟滑梯一样，反而买的人还大不如前。
2、炒房客加速离场
以前房子能炒上去，最大的助力团还是炒房客，他们买房的目的就是囤起来空着，待价而沽，
现在呢？房住不炒的政策压的死死的，各种限制政策一出，炒房客要么转行，要么被套牢，
而且，现在大家的心态也变了！
老百姓都是买涨不买跌的，以前一上涨，大家跟风似的往里冲，现在一买就担心下跌，越跌越不敢买。
3、需求群体缩水，年轻人“躺平”了
从当年的口罩事件开始，很多人都陷入了收入锐减甚至失业，还没回血，今年又再现关税压力，这种情况下，很多人都担心买得起房，扛不住房贷压力，于是纷纷选择租房过日子。
比如身边的一个朋友，在广东经商20多年，一直没买房，前几年房价上涨的时候焦虑不安——买不起，现在租房过日子稳定踏实，不用天天为房贷焦虑，反而更轻松。
更关键的是，现在年轻人的消费观也变了，大家不再把房子当成生活必备，更看重的是生活质量，这也导致购房需求锐减。
02、现在卖房是“聪明”还是“愚蠢”？
行人士也给出了一些风向标，大家可以参考一下：
1、刚需自住，没必要卖房
如果你只有一套房子，都是自己住，现在卖房就是陷入了“蠢区”。尤其是房子处于核心地段，有配套优势，这种房子不仅保值，还抗通胀。
比如上海一个朋友，去年买的1套学区房，虽然没怎么涨，但是每年租金都能收个10%左右，比银行存款划算多了。
但如果房子处于三四线郊区，要不要卖就要仔细掂量一下了，这种房子的流动性差，卖出去还有折价，卖不掉的话，实在不行，等到将来城市发展起来再出手。
2、拿着多套房，不如提前变现
如果手上拿着多套房租不出去，空置率超高，现在变现也是个明智的选择，毕竟房子长期空着，不仅没收益，而且还要交物业费、取暖费，甚至房产税。
像郑州的一个网友，手上3套房，去年舍不得买，今年抛售价比去年跌了10%以上，现在后悔也没用，只能认栽！
03、手头有房，如何“稳中求胜”？
如果不想卖房，又担心房价继续下跌？一个稳中求胜的办法，值得参考：
①一二线城市的房子，别着急卖
比如房子在北京，上海这样的大城市，本身这些地区需求量就比较旺盛，尤其是核心地段的优质资产，挂牌三个月就能卖掉，价格还不便宜，像这种房子，现在卖肯定“吃大亏”，不如再等等。
2、四五线城市的房子，止损更明智
如果是在人口持续外流的三四五六线，这些城市不仅流动性差，而且可能长期承压，及时止损好过拿在手里亏钱。
04、卖房后，钱该怎么安排？
卖房以后，手上资金多了，也要做好规划，很多人就是因为没有做好规划，最后导致房子卖了，钱也没了！
第一，不要梭哈股市！
第二，平日消费，当省则省！
第三，考虑投资风险，存银行也要分散存储，每个银行资金量不要超过50万！
说白了，投资环境不理想，哪怕存银行，都得考虑风险，而且谁的钱都不是大风刮来的！
写在最后：
现在卖掉房子，就一定是“大聪明”？这不一定，关键还得看为什么卖房！是有其他方面的投资需求，还是缓解压力？
总之，楼市下行周期，卖房一定要理性分析自己的情况！
